建築条件付き土地に家を建てるメリットとは？プロが解説！

建築条件付き土地とは、その名のとおり、土地を売買する業者が「建築条件」をつけて売り出される土地のことです。「建築条件」とは次の2つです。

・指定された施工会社で家を建てること
・一定期間内に建築請負契約を結ぶこと

それぞれについてご説明します。

1つ目の条件は、土地の売主が指定した建築会社に住宅の建築を依頼しなければいけないということです。
指定される会社は、土地の売主のハウスメーカーのこともあれば、売主指定の工務店のこともあります。

2つ目の条件は、土地の売買契約をしてから一定の期間内に請負契約を結ぶということです。
定められた期間内に家のプランを決め、施工会社と建築請負契約を結ばなければなりません。もし期間内に建築請負契約ができなかった場合は、土地の売買契約も白紙となります。
一般的に期間は3ヶ月で設定されていることが多いです。

建築条件付き土地にはどんなメリットがあるのか見ていきましょう。

建築条件付き土地は、相場よりも土地を安く購入できるケースが多いです。なぜかというと土地と建物をセットで取引することで、コストを抑えられるためです。
土地と建物を別々に取引する場合と比べて、価格を抑えやすいということは大きなメリットといえるでしょう。

土地の契約後に建物を建てるため、間取りや仕様などの住宅プランについてはある程度自由に決めることができるハウスメーカーや工務店が多いです。
ただし、建築会社によっては完全自由設計ではなく制限がある場合もあるためよく確認しましょう。こだわりが強い場合は事前にどこまで希望を反映できるのか、確認しておくと良いでしょう。

建築条件付き土地は建築会社が決まっているので、自分で建築会社を探す必要がありません。
家づくりにおいて、数ある建築会社の中から依頼する1社を選ぶのは案外大変なものです。いろいろな会社の話を聞いていくうちに、どこで家を建てるべきなのか分からなくなることもしばしば。
建築条件付き土地であれば、建築会社選びに迷うことなく家づくりすることができます。

建築条件付き土地は、土地の売買と建築会社が連携しているため話がワンストップで進み、スピード感をもって家づくりを進めることができます。
また、土地の購入から一定期間内に建築請負契約を結ぶことが条件となっているため、土地を購入してから「建築会社がなかなか決まらない」「打合せがスムーズにいかず、ずるずると期間だけが経過してしまった」という事態を防ぐことができます。
注文住宅であれば、悩む時間も無制限ですが、その分マイホームが完成するまでも長くなります。注文住宅の家づくりには8～15ヶ月程度の期間が必要となるのが一般的です。
こだわった家を建てたいけれども、引っ越しの時期が決まっている方には、段取り良く家づくりができるのでおすすめです。

では、反対に建築条件付き土地にはどんなデメリットがあるのかもご紹介します。

建築条件付きの土地は建てる会社が指定されていますので、好きなハウスメーカーや工務店・設計士を指名することはできません。
気に入ったデザインの建築会社があったとしても、依頼することはできない点はよく理解しておきましょう。
また、提案されたプランに納得がいかない場合は、他の土地で家づくりするのがいいでしょう。

ある程度自由に家づくりができる建築条件付きの土地ですが、「ビルトインガレージを作りたい」「地下室を作りたい」など、特殊な希望には対応できないこともあります。

始めにも説明しましたが、建築条件付き土地では約3ヶ月以内に家の間取りや設備、細かい仕様など全てを決めることが必須です。お仕事や育児などで忙しい方にとってはかなりタイトなスケジュールとなります。
打ち合わせの時間がとれない方や家づくりを慎重に進めたい方は要注意です。

建築条件付き土地は、家を建てる土地を探している方の中でも、次のような方におすすめです。

「標準的な仕様で充分」「無難でオーソドックスなタイプが好き」「選択肢が多いとむしろ決められない」といった方にとっては、希望の家が割安で建てられる魅力的な土地となるでしょう。

建築条件付き土地について調べると、「やめたほうがいい」との意見を目にすることもあり、不安に感じる方も多いようです。しかし、家づくりに強いこだわりがなく、希望のエリアで満足いく家を建てたいと考える人にとっては理想的な土地ともいえます。
気になる建築条件付きの土地があれば、ぜひ前向きに購入を検討してみてはいかがでしょうか。

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