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家づくりを始めるためにまず必要なのは土地探し。土地を探していると「建築条件付き土地」という表記を目にする機会があるかもしれません。建築条件付き土地とはどのような土地なのか、気になっている方も多いのではないでしょうか?
この記事では建築条件付き土地についてメリットやデメリットをご紹介します。ぜひ参考にしてください。
建築条件付き土地とは
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建築条件付き土地とは、その名のとおり、土地を売買する業者が「建築条件」をつけて売り出される土地のことです。「建築条件」とは次の2つです。
・指定された施工会社で家を建てること
・一定期間内に建築請負契約を結ぶこと
それぞれについてご説明します。
指定された建築会社で家を建てること
1つ目の条件は、土地の売主が指定した建築会社に住宅の建築を依頼しなければいけないということです。
指定される会社は、土地の売主のハウスメーカーのこともあれば、売主指定の工務店のこともあります。
一定期間内に建築請負契約を結ぶこと
2つ目の条件は、土地の売買契約をしてから一定の期間内に請負契約を結ぶということです。
定められた期間内に家のプランを決め、施工会社と建築請負契約を結ばなければなりません。もし期間内に建築請負契約ができなかった場合は、土地の売買契約も白紙となります。
一般的に期間は3ヶ月で設定されていることが多いです。
このように建築条件付きの土地を購入した場合、どの会社に依頼して家を建てるか、いつまでに契約を結ぶのかを指定されることになります。
建築条件付き土地のメリット
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建築条件付き土地にはどんなメリットがあるのか見ていきましょう。
相場よりも土地の価格が安いことが多い
建築条件付き土地は、相場よりも土地を安く購入できるケースが多いです。なぜかというと土地と建物をセットで取引することで、コストを抑えられるためです。
土地と建物を別々に取引する場合と比べて、価格を抑えやすいということは大きなメリットといえるでしょう。
ある程度自由に家づくりができる
土地の契約後に建物を建てるため、間取りや仕様などの住宅プランについてはある程度自由に決めることができるハウスメーカーや工務店が多いです。
ただし、建築会社によっては完全自由設計ではなく制限がある場合もあるためよく確認しましょう。こだわりが強い場合は事前にどこまで希望を反映できるのか、確認しておくと良いでしょう。
建築会社を選ぶ手間が省ける
建築条件付き土地は建築会社が決まっているので、自分で建築会社を探す必要がありません。
家づくりにおいて、数ある建築会社の中から依頼する1社を選ぶのは案外大変なものです。いろいろな会社の話を聞いていくうちに、どこで家を建てるべきなのか分からなくなることもしばしば。
建築条件付き土地であれば、建築会社選びに迷うことなく家づくりすることができます。
家づくりをスピーディに進められる
建築条件付き土地は、土地の売買と建築会社が連携しているため話がワンストップで進み、スピード感をもって家づくりを進めることができます。
また、土地の購入から一定期間内に建築請負契約を結ぶことが条件となっているため、土地を購入してから「建築会社がなかなか決まらない」「打合せがスムーズにいかず、ずるずると期間だけが経過してしまった」という事態を防ぐことができます。
注文住宅であれば、悩む時間も無制限ですが、その分マイホームが完成するまでも長くなります。注文住宅の家づくりには8~15ヶ月程度の期間が必要となるのが一般的です。
こだわった家を建てたいけれども、引っ越しの時期が決まっている方には、段取り良く家づくりができるのでおすすめです。
建築条件付き土地のデメリット
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では、反対に建築条件付き土地にはどんなデメリットがあるのかもご紹介します。
希望の建築会社で家を建てられない
建築条件付きの土地は建てる会社が指定されていますので、好きなハウスメーカーや工務店・設計士を指名することはできません。
気に入ったデザインの建築会社があったとしても、依頼することはできない点はよく理解しておきましょう。
また、提案されたプランに納得がいかない場合は、他の土地で家づくりするのがいいでしょう。
特殊な希望には対応できない場合も
ある程度自由に家づくりができる建築条件付きの土地ですが、「ビルトインガレージを作りたい」「地下室を作りたい」など、特殊な希望には対応できないこともあります。
請負契約までの期間が短い
始めにも説明しましたが、建築条件付き土地では約3ヶ月以内に家の間取りや設備、細かい仕様など全てを決めることが必須です。お仕事や育児などで忙しい方にとってはかなりタイトなスケジュールとなります。
打ち合わせの時間がとれない方や家づくりを慎重に進めたい方は要注意です。
建築条件付き土地はこんな人におすすめ!
![こんな人におすすめ](https://kouwa-fd.com/wp-content/uploads/2024/07/kenchikujoken_osusume.jpg)
建築条件付き土地は、家を建てる土地を探している方の中でも、次のような方におすすめです。
- 指定の建築会社に納得できる
- 土地が希望エリア内にある
- 早く家を建てて引っ越したい
- 価格を抑えて自由設計で建てたい
- 3ヶ月以内に内容を決定する準備がある
「標準的な仕様で充分」「無難でオーソドックスなタイプが好き」「選択肢が多いとむしろ決められない」といった方にとっては、希望の家が割安で建てられる魅力的な土地となるでしょう。
建築条件付き土地について調べると、「やめたほうがいい」との意見を目にすることもあり、不安に感じる方も多いようです。しかし、家づくりに強いこだわりがなく、希望のエリアで満足いく家を建てたいと考える人にとっては理想的な土地ともいえます。
気になる建築条件付きの土地があれば、ぜひ前向きに購入を検討してみてはいかがでしょうか。