注文住宅の土地探しのコツ！流れや注意点を徹底解説！

まずは、土地探しの基本を押さえておきましょう。注文住宅の土地の探し方や流れについて解説します。

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土地探しの大まかな流れは以下の通りです。

1. エリアや予算を決定する
2. 条件に合った土地を探す
3. 土地の調査
4. 契約
5. 住宅ローンが下りるまでのつなぎ融資

土地探しにかかる期間は4〜12ヶ月といわれているので、家づくりを検討し始めた段階で早めにスタートしましょう。

事前準備をしておくと、土地探しをスムーズに進めることができます。ここでは必要な事前準備について詳しく解説します。

土地探しにおいて重要なのが、エリアと予算です。
どの辺りに注文住宅を建てたいのか、土地購入にかけられる予算はいくらぐらいなのかを最初に決めておけば、土地探しがスムーズに進められます。
エリアを決める際は、通勤や通学の利便性が良いエリアを探し、候補を複数挙げておくのがおすすめです。
予算は土地にかかる費用だけでなく、建物にかかる費用や手数料、税金なども考慮する必要があります。

土地に求める条件を出して優先順位を決めておくことも重要です。家族で話し合い、立地や周辺環境・注文住宅で実現したいことなど具体的な希望条件を考えてみましょう。

すべての条件を満たす理想の土地は簡単には見つからないため、譲れない条件から優先順位をつけましょう。希望条件を前もって整理しておけば、候補の土地が出てきたときに判断しやすくなります。

土地探しのための基礎知識を身に着けておくことが成功のポイントです。もちろん分からない用語が出てきた際に、その都度質問しても問題ありませんが、その場で聞いてすぐ理解できない場合もあるため、予習しておくとスムーズでしょう。ここでは知っておきたい基礎知識について説明します。

建ぺい率・容積率

用途地域

土地は一生に一度の買い物となる人が多いため、「絶対に失敗したくない」という考えになりがちです。
条件を絞って、完璧な土地を探し求めているうちに、比較的条件にあっていた土地がどんどん売れてしまうこともあります。いつまで経っても土地が決まらない状況になることも。
条件とは多少異なる土地でも、建築方法でカバーできる可能性もあります。あらかじめ決めておいた優先順位をもとにあまり条件を限定しすぎないことが、良い土地を逃さないためのポイントです。

古家付きの土地も候補に入れると、より選択肢が広がります。建物があるため更地するための解体費用と時間がかかりますが、相場よりも安く購入できる可能性が高いです。
希望にあう土地がなかなか見つからないときには、古家付きの土地もチェックしてみると良いかもしれません。

ネットで情報を見たり、写真や地図を見ていいなと思った土地でも実際に見に行ってみると印象がだいぶ違うことはよくあります。
気になった土地があったら現地に行って確かめる事が大事です。現地を見てみないとわからないことはたくさんあります。自分の目でしっかりと確かめるようにしましょう。

土地の購入を検討する段階で、その土地にこれまで災害があったのか、また今後災害のリスクはあるのかを必ずチェックして万が一に備えた家づくりを考えましょう。
国土地理院のハザードマップポータルサイトで住所を入れると災害リスクを調べることができます。

上下水道・ガス・電気のライフラインが敷地内に引き込みされているかどうかチェックしましょう。整備されていない場合は、引き込み工事の費用負担が発生します。
もともと家が建っていた土地では、ライフラインが引き込みされている場合が多いですが、もともとオール電化の住宅だった場合は、都市ガスのガス管が引き込まれていないこともあります。

高低差がある土地は、土地を整地するための工事が必要となります。
道路よりも土地が低い場合は、大雨や洪水の際に道路から水が流れ込んでくる恐れがあるため、盛土工事をして、道路と同じ高さにする必要があります。
反対に、道路よりも土地が高すぎる場所にある場合、高さによっては土地の斜面が崩れないようにするための擁壁工事が必要になります。
高低差がある土地は相場よりも比較的安価な傾向がありますが、工事などの費用がかかり、トータルの費用で割高になってしまう場合もあるので注意が必要です。

今回は注文住宅を建てるための土地探しのコツや注意点について解説しました。
条件が良い土地ほど、すぐに買い手が付いてしまいます。いい土地に巡り合ったときに、チャンスを逃さないようにしっかりと事前準備をして土地探しを進めましょう。

注文住宅の土地探しでお悩みの方はぜひお気軽にご相談ください。