家を「買う」「借りる」はどちらが得？老後に備えてメリット・デメリットを比較

購入した家は「資産」になります。もし何らかの理由で手放すことになれば、売却することでお金が入ってきます。基本的に建物は経年により資産価値が下がりますが、立地や状態などによっては資産の落ちにくい家もあります。持ち家があることで将来「売却する」「子どもに引き継ぐ」「賃貸に出す」など自由に選択できます。

住宅ローンを完済した後は、固定資産税や修繕積立金などの支払いのみで住み続けられるため月々の固定費を抑えることができます。住宅ローンとして支払っていた分を貯金したり、生活費に充てたりできるのです。賃貸の場合は、住み続ける限り「家賃」を支払わなければなりません。

基本的に賃貸は室内外のリフォームを行えませんが、持ち家の場合は自由に建て替えやリフォームをすることができます。家族のライフステージの変化に応じてリフォームをすることで、快適に長く住み続けることができます。

隣人とのトラブルや周辺環境が変化した場合でも簡単に引っ越すことは難しくなります。売却や賃貸に出すことで住み替えることは可能ですが、賃貸に比べると手間が大きくなります。また買い手や借り手がすぐに見つからない場合もあります。

家は劣化しますので、定期的なメンテナンスや修繕が必要です。一戸建ての場合、外壁や屋根などが壊れたときに、修理負担をしなければいけません。マンションの場合は、毎月修繕積立金や管理費などの費用が発生します。住宅ローンを完済しても、その後費用負担なく住み続けられるわけではないということを覚えておきましょう。

土地や建物を保有し続ける限り固定資産税・都市計画税がかかります。これらの税金は毎年課税されます。家を購入した後は、住宅ローンの返済だけでなく、税金を支払うための資金も必要となることを覚えておきましょう。

家を買う人の多くは、自然災害に備えて、火災保険や地震保険に加入しています。
火災保険への加入が、住宅ローンを組む際の条件になっているケースも多く、保険料の負担も考慮する必要があります。

賃貸であれば、仕事の転勤・転職やご近所トラブルなど様々な状況に応じて気軽に引っ越しができます。家賃も予算に応じて選べるので、家族が増えれば広めの物件、子どもが独立すればコンパクトな物件などライフスタイルに合わせて調整が可能です。

老朽化した建物や設備の修理・メンテナンスにかかる費用は所有者であるオーナーが負担します。過失がなければ修理にかかる費用の自己負担はありません。

持ち家でかかる固定資産税や都市計画税も不要です。基本的には、賃料や更新料の負担のみで住むことができます。

賃貸に住む場合には「家賃」を支払い続ける必要があり、どれだけ家賃を払っても自分の資産にはなりません。今は大丈夫でも、老後、年金生活となり収入が減った時には、金銭的に負担になるという方もいるでしょう。

賃貸物件は自由にリフォームができないことがほとんどです。注文住宅のように、希望通りの間取りや設備にすることができないため、自分たちが暮らしやすい条件の物件を探して、賃貸契約することになります。

老後は、収入面や健康面の不安、保証人がいないことなどを理由に賃貸物件を借りにくいケースもあるので注意が必要です。