中古住宅、古家を売りたい時④

④ 不動産会社による買取で売る。

早く売りたい場合は不動産会社による買取という方法もあります。

買取とは不動産会社に家を買取ってもらう売買方法。仲介で不動産を売る際は買主が主に個人ですが、買取の場合は買主が不動産会社となります。

・メリット
買取のメリットはなんと言っても早く・確実に売れることです。
買主を探す必要がないので、すぐ売却が可能ですし、売却活動を始めてみないと売れるか分からない仲介と異なり必ず売れます。また、仲介手数料も発生しないので、売却にかかる費用を抑えることもできます。
買取の場合は売却後に家に不備が見つかっても建物部分については契約不適合責任が免責となることがほとんどですので、見えないところに不具合を抱えている可能性が高い中古住宅,古家には向いている売却方法といえます。
※現状で判明している不具合は告知義務があります。

・デメリット
買取のデメリットは売却金額が安くなることです。
不動産会社は中古住宅,古家を買取った後、家をクリーニングしたりリフォームしたり、更地にした後に再販売します。そのため、売主から家を購入する際には売却相場の7割～8割で買取ります。不動産会社と買取金額の交渉は可能ですが、8割以上の価格で買取ってもらえるのは難しいでしょう。
また、どんな家でも買取ってもらえるわけではありません。築年数、立地条件、状態を総合的に判断します。

スピード重視、早く売却したいという方は不動産会社による買取が向いているでしょう。

不動産会社による買取は買主を探す必要がないので売却期間を1～3ヶ月程度に短縮できます。早く売却して、「中古住宅,古家を定期的に維持管理する手間をなくしたい」「固定資産税の支払いが確定もったいない」といった場合は不動産会社による買取を選択するのも手でしょう。

最後に

中古住宅,古家の売却はさまざまな方法があり、工夫も必要です。
自身の持つ中古住宅,古家がどのような建物なのかを考え、より合った売却方法を選べるようにすると良いでしょう。
しかし売却方法の選択が分からなかったり悩んでしまう方がほとんどだと思います。そんな時は不動産会社に相談してみて下さい。

まずは、中古住宅,古家の状況を見てもらうためにも不動産会社の査定を受けると良いでしょう。不動産会社の査定を受けることで、自身の所有する中古住宅,古家の状態を客観的に知る事が出来ます。
慣れ親しんだ思い入れのある家だからこそ、信頼できる不動産会社に依頼し、適切に活用して下さる方、次の世代へ不動産を繋げていきましょう。
弊社では不動産の無料査定を実施しております。契約を交わし、実際に売却が成就した時にのみ費用を頂いております。「持て余している不動産がある」、「不動産の維持管理が大変だ」等の不動産に関するお悩みをお持ちの方はお気軽に弊社へご相談下さい。