注文住宅を建築する際、土地と建物をそれぞれを「どのタイミングで支払いをするのか？」「手付金はいつ支払うのか？」と疑問に思っている方は多いのではないでしょうか。いつまでにどんな手続きや準備が必要かということが分かっていたら慌てずに支払いできるでしょう。
そこで今回ご紹介するのは、注文住宅の支払いのタイミングについてです。
注文住宅を建てる際のおおまかな流れはこちらの記事でご紹介しています。あわせてチェックしてみてくださいね。
【関連記事】
注文住宅を建てるまでの流れ その１
注文住宅を建てるまでの流れ その２
注文住宅の支払いスケジュール
注文住宅の支払い額や支払いスケジュールは建築会社やさまざまな事由によって異なりますが、ここではタイミングごとに一般的に必要になる費用をご紹介します。
おおまかな支払いスケジュールは上図のようになります。それぞれ詳しく解説していきます。
土地購入時の支払い
家を建てるための土地を購入する場合は、土地代等の支払いが必要です。
手付金
まず支払が発生するのが、売買契約締結時です。このタイミングで手付金を支払います。
金額は土地の購入代金に対し一般的に5～10％と言われていますが、売主と交渉・相談して減額することもできます。
手付金とは、不動産の売買契約時に買主が売主に支払う金銭で、契約の成立を担保したり、契約解除に備えたりする役割があります。
無事に売買が成立すると、土地の金額と相殺され頭金として購入代金の一部となります。
万が一、買主側の事情で契約をキャンセルする場合には、解約金として売主に渡り、手付金が戻ってくることはありません。
金額は土地の購入代金に対し一般的に5～10％と言われていますが、売主と交渉・相談して減額することもできます。
手付金とは、不動産の売買契約時に買主が売主に支払う金銭で、契約の成立を担保したり、契約解除に備えたりする役割があります。
無事に売買が成立すると、土地の金額と相殺され頭金として購入代金の一部となります。
万が一、買主側の事情で契約をキャンセルする場合には、解約金として売主に渡り、手付金が戻ってくることはありません。
土地決済
土地代金の他に、仲介手数料、登記費用、土地の測量費、ローン手数料や印紙代などが諸経費としてかかります。
手付金を差し引いた残りの残金は引き渡し直前に全て支払います。
自己資金で土地を購入する方を除き、土地購入のためにローンを組むことが一般的です。
住宅ローンは完成住宅を担保に融資されるものですが、それまでは別のローンを活用すれば手持ちの現金が足りなくても購入することができます。金融機関によって取り扱いがない場合もありますので、ご注意ください。
手付金を差し引いた残りの残金は引き渡し直前に全て支払います。
自己資金で土地を購入する方を除き、土地購入のためにローンを組むことが一般的です。
住宅ローンは完成住宅を担保に融資されるものですが、それまでは別のローンを活用すれば手持ちの現金が足りなくても購入することができます。金融機関によって取り扱いがない場合もありますので、ご注意ください。
建物建築時の支払い
契約金（手付金）
注文住宅の契約時には建築会社によって異なるものの、契約金や手付金を請求する場合があります。契約金（手付金）は工事代金の5～10％が一般的です。3,000万円の住宅を建てる際には、一般的に150万～300万円程度の手付金を支払う必要がありますが、ハウスメーカーに交渉・相談して減額できる場合もあります。
着工金
工事着工時には着工金を支払います。着工金は工事代金の30％前後に設定している建築会社が多いですが、会社によって支払い額は変わります。
着工時には、着工金の他に地鎮祭費用や建築確認申請費用、地盤調査費用などの諸費用がかかります。建築会社によっては、それらの諸費用を工事代金に含めている場合もあるので、確認しておきましょう。
着工時には、着工金の他に地鎮祭費用や建築確認申請費用、地盤調査費用などの諸費用がかかります。建築会社によっては、それらの諸費用を工事代金に含めている場合もあるので、確認しておきましょう。
中間金
注文住宅は工事の進捗に合わせて複数回に分けて費用を支払うケースが多いです。中間金は上棟時などの工事期間中のタイミングで支払うお金です。中間金は工事代金の40％前後に設定している建築会社が多いです。
建物完成（引き渡し）時の支払い
完成時金
引き渡し時に工事費用の残金を支払います。基本的には工事代金の30％ですが、工事中に追加契約などがあった場合、完成時金と一緒に支払います。
その他にも登記費用もかかります。
その他にも登記費用もかかります。
引っ越し以降の支払い
引っ越し代金
引っ越し代金は引っ越しする時期によって価格が変わります。2月3月4月は繁忙期の為、引っ越し業者の価格が高い傾向があります。
住宅ローンの返済
住宅ローンを利用した場合、毎月の借り入れ返済が始まります。一般的には建物の引き渡しを受けた翌月、もしくは翌々月から開始されます。実家住まいなどで家賃負担と被らないのであれば、銀行と相談して早めに返済を開始することもできます。
その他にも不動産取得税や固定資産税が課税されます。
小松市・能美市で注文住宅用の土地をお探しなら恒和不動産へ！
今回は、注文住宅を建てる際の支払いスケジュールについてご紹介しました。事前に必要となる費用を把握しておき、余裕をもった資金計画を組むようにしましょう。
小松市や能美市で土地をお探しなら、恒和不動産にお任せください。
地元の特性を知り尽くしたスタッフが、皆様のニーズにぴったり合った土地をご提案します。売主の土地も数多く取り揃えていますので、仲介手数料無しの造成された土地もご紹介することができます！皆さまの未来を一緒に創り上げるパートナーとして全力でサポートいたします。
気になる土地を見つけたらお早めにご相談ください！
