注文住宅を建てるまでの流れ　その２

理想のイメージと合ったハウスメーカーや工務店を2～3社に絞り込んだら、各社と打ち合わせをして、間取りプラン作成と見積を依頼しましょう。
この打ち合わせがとても重要です。理想のイメージやこだわりたいポイント、希望条件、予算などをできるだけ具体的に伝えることで、要望に沿った間取りや現実的な見積を出してもらえます。要望が抽象的だと、見積から増額してしまうこともあるので注意しましょう。

各社から提示された間取り図や見積を比較して、1社に絞り込みます。
自分の希望が取り入れられた間取りになっているか、魅力的な間取りの提案であるか、予算の範囲でプランが作られているかどうかなどをしっかりと見極めましょう。
家づくりは長丁場になるので、コミュニケーションを取りやすく、相性の良い担当者を選ぶことも大切です。

ここで金融機関に間取り図や見積書を提出し住宅ローンの事前審査をしましょう。
事前審査は本審査に進む前の段階の仮審査で、勤務先や勤続年数、年収、借入の有無などがチェックされ、基本的な返済能力が評価されます。

ハウスメーカーの担当者と打ち合わせをして、工事請負契約を結びます。工事請負契約とは、工事を行う際に交わされる契約書のことです。
契約後に変更があると追加の費用がかかってしまうこともありますので、工事請負契約の際には希望の仕様・設備があるか、契約内容をしっかりと確認してください。

この時点で申込金が必要なケースもあるので、キャンセルの場合の申込金の扱いや対処なども、あらかじめ聞いておきましょう。

ハウスメーカーとの工事請負契約が完了したら、住宅ローンの本審査・契約をします。
住宅ローンの本審査には、土地や建物の詳細の他に建築確認済証の提出が必要ですので事前に担当者に確認しておきましょう。

契約後はさらに詳細な打合せを行います。
内装や外壁などの素材や色柄、ドアや窓、キッチンの商品、外構など契約前の打ち合わせで決定したプランに沿って、細部を決めていきます。

地盤調査も必要です。工事前にその土地が住宅の建築に耐えられるかどうかという調査の結果、強度が不十分であれば、地盤改良工事を行ないます。

確定したプランをもとに、いよいよ新築工事に着工します。

工事が始まる前に、騒音の発生に配慮して、近隣住宅への挨拶へ行きましょう。現場監督などに任せることもできますので担当者に相談してみると良いでしょう。

希望すれば、着工前に安全祈願として地鎮祭を行なったり、骨組み完成後に上棟式を行なったりすることもできます。

工事中は、ときどき様子を見に行って状況を確認することもできますが、工事の邪魔にならないように配慮しましょう。

建物が完成したら、完了検査をしたのち引き渡しとなり、晴れて入居となります。

完了検査は、申請した建築確認の通りに建てられているかを市区町村が確認し、問題なければ検査済証が発行されます。

引き渡しは、施主と金融機関の担当者、ハウスメーカーの担当者、司法書士などが立ち会い、最終的な内外装の確認や費用の残金の支払い、登記書類の作成を行います。建築確認済証や鍵などを受け取ったら完了です。

実際に住み始めるまでに、新居で必要な家具や家電を用意しておくとスムーズに引っ越しできます。


以上が注文住宅を建てるおおまかな流れです。
あくまでも一般的なものですので、施工会社や施工方法、お客様の都合によってばらつきはあります。

土地探しから入居まで、かかる期間はおよそ1年から2年です。
ライフスタイルに合わせていつまでに入居したいかを考えて期間を逆算すると、家作りがスタートしやすくなります。

住宅ローン控除を受ける場合は、家が建ってから6ヶ月以内に居住開始する必要がありますので、スケジュールを立てる際に入居可能な時期も考えましょう。

今回は、注文住宅を建てる際の流れについてご紹介しました。流れを知ってしっかりとスケジュールを組むことでスムーズな家づくりができます。

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