土地の形状や位置には様々な種類があります。どんな土地を選ぶかによって住宅の生活しやすさや価格が変わります。選んでから後悔しないよう、どんな土地が自分にあっているか、しっかり調べた上で選ぶとよいでしょう。
この記事では、これから土地を購入しようとしている方向けに、土地の選び方について解説します。是非参考にしてくださいね。
土地の選び方
土地の位置
土地を選ぶ際は、土地の位置や接道状況がどうなっているのか注意しましょう。特に、「角地」や「旗竿地」と呼ばれる土地に家を建てる場合、それぞれの特徴を理解しておかないと後悔するかもしれません。
角地
角に面している土地は「角地（かどち）」と呼ばれます。
角地は二方向以上が道路と接しているため、日の当たる面積が大きく、開放感があるのが特徴です。隣接する土地が少ないので騒音などのご近所トラブルのリスクも他の土地より低いと言えます。
その反面、人目につきやすくなるのが、気になる方もいるかもしれません。プライバシーを重視する人は、周辺環境も考慮しつつ慎重に検討しましょう。
角地は人気のある土地で、購入価格が比較的高いですが、その分資産価値も高い傾向にあります。
旗竿地
道路から路地が伸び、その奥に土地がある形状の土地は、「旗竿地（はたざおち）」と呼ばれます。
旗竿地の最大のメリットは安くて広いということです。坪単価が基本的には他の土地よりも安くなるからです。そのため、造成地や分譲地ではお得感のある旗竿地の区画から埋まるケースもあります。
また、大きな道路からは離れているため、人通りが少なく静かで、プライバシーが確保しやすいこともメリットです。
ただし、旗竿の通路の幅によっては車の出し入れがしにくい場合があるので、車が複数台あるときは通路幅が広め（4ｍ以上）の物件を選ぶとよいでしょう。
恒和不動産の造成地はこの通路幅を広くしてあるので問題はありません。
旗竿地は建築プランや使い方によってはお得に土地を取得できるため、おすすめの土地です。
道路の位置・方角
土地選びで気になるのが、土地に接している道路の位置・方角です。
結論から言うと、道路の位置や方角はあまり関係ありません。
一般的には、南向きの評価が高いですが、北向きだからといって日照条件が悪いとは限りません。どの方角にどの部屋を配置するかが重要です。
人気なのは南向きのリビングです。長い時間を過ごすリビングを十分な採光を期待できる南側に持ってくるのがおすすめです。
インナーガレージなどを設置したい場合は、西側、北側道路にすると良いでしょう。
建てたい建物や間取りにこだわりがある場合は、道路の位置や方角も重要になってくるので、ハウスメーカーと相談して検討しましょう。
自分に合った土地を選ぶコツ
人気があるからと言って、角地や南向きの土地を選ぶ必要はありません。ライフスタイルや家族構成・価値観などによって、どんな土地が向いているのかは変わってきます。ここでは自分に合った土地を選ぶためのコツをご紹介します。
優先順位を明確にする
土地選びに迷ったら、家族にとっての優先順位を整理すると良いでしょう。
立地条件・価格・土地面積・日当たり・接道状況・プライバシーはもちろん、車を停めるスペースや庭の有無など、必要とする条件によって、どんな土地が向いているかは変わります。また、家にいる時間帯や家族の生活スタイル、今後家族が増える予定があるかなども考慮する必要があります。
お庭付きの家でのびのび子育てをしたいという方であれば、十分にスペースがとれる土地がおすすめですし、安く土地を取得したいという方であれば、旗竿地がおすすめです。
家族で話し合って何を重視するかを決めておくとたくさんある土地の中からスムーズに選ぶことができます。価格と希望条件のバランスを考慮しながらベストな土地を選びましょう。
もし、優先順位を決めた上で、どんな土地が最適か分からないときは、不動産会社やハウスメーカーに相談してみると良いでしょう。
適当な広さの土地を考える
建てたい家の大きさにあった広さの土地を選ぶと良いでしょう。
建物に対して広すぎる土地を購入すると、その分価格が大きくなったり土地の管理に手間がかかったりします。反対に狭すぎる土地の場合は、間取りが制限されてしまうことも。
ハウスメーカーに相談しながら適切な広さの土地を選びましょう。
小松市で生活するには、車がないと不便ですよね。小松市での家づくりを考えるのであれば、建坪＋車3台分の駐車スペース＋お庭をレイアウトできる程度の広さの土地があれば十分です。
現地を見学する
土地を選ぶ際には、実際にその場所に足を運び、自分の目で確かめることが重要です。
写真とは大きく印象が違うということはよくあります。昼間と夜では周辺の様子がガラリと変わることもありますし、日当たりも時間帯によって異なります。
手間はかかりますが、時間帯を変えて現地を見学することをおすすめします。
造成地ならば安心！
造成地とは簡単に言うと「家を建てられる土地」のことです。
恒和不動産の造成地は、住宅を建てることができるように造成し、区画整理して販売しています。販売開始直後であれば様々な区画の中から自分に合った土地を選ぶことができます。
造成地のメリットとしては、水道・ガスなど家を建てるために必要な造成工事がすでに完了していること、土地の形が整っていること、接道が広いことなどが挙げられます。
また、近隣同士のコミュニケーションがとりやすかったり防犯性が高かったりと家を建てたいと思っている人にとって安心な土地です。
詳しくはこちらの記事で紹介していますので、是非ご覧ください！
小松市・能美市の造成地なら恒和不動産へ
今回は土地選びのポイントについてご紹介しました。
接する道路や土地の位置によって、メリットやデメリットが変わってきます。よく言われている「角地は人気」「北側は暗い」といった意見は、あくまでも一般論です。家族で暮らすマイホームにとってベストな土地とは限りません。
家族のライフスタイルや価格、周辺環境も含め、総合的に判断した上で決めると良いでしょう。
恒和不動産では、小松市や能美市の造成地を多数取り扱っています。
人気のエリアはすぐに売れてしまいます。気になる土地を見つけたらお早めにご相談ください！
