不動産を貸す
賃貸需要が高い今こそ！
お持ちの 空き家・アパート・マンション で
家賃収入を得ませんか？
建築費・物価高騰により、新築需要が減少し賃貸需要が高まっています。
お持ちの不動産を有効活用しませんか？
「戸建ての自宅、分譲マンション、空き店舗を誰かに貸したい」
「空き地や駐車場を有効活用したい」などお気軽にご相談ください。
地元小松市近辺での売買や賃貸管理での経験をもとに、お客様の資産に合わせた、運用方法をご提案します。
家賃収入の他にも貸家にするメリットがあります
老朽化対策
貸家にすることで風通しがよくなり建物が長持ちします。
空き家は人が住んでいる家と比べて何倍もの速さで劣化が進むと言われています。
トラブル回避
人の出入りがない建物や怪獣や不審者による建物の破損や汚損につながります。近隣トラブルや犯罪に巻き込まれることを防ぎます。
肉体的負担軽減
雑草の草むしりや定期的な建物の掃除など建物の管理による、肉体的負担を軽減することができます。
こんな方におすすめ
- 将来の私的年金をつくりたい
- 活用していない土地があるため安定運用をしたい
- 所有する農地が市街化区域になったので、何か考えたい
- 安定的に収入を得たい、副業として収入を得たい
- 相続税対策を考えたい
- 大切な土地資産を確実に子孫に残したい
- 空き家を住宅として貸し出したい
プロに任せて安心賃貸
「大家業は大変というイメージがあり、賃貸経営には抵抗がある」
お客様とお話していると、このようなお悩みをよくお伺いします。
恒和不動産では、そんなお悩みを持つオーナー様のために不動産管理業を行っております。
オーナー様に代わり様々な管理業務を代行いたしますので、安心してお任せください！
賃貸管理委託の流れ
STEP1
事前面談・ご相談
STEP2
無料査定
管理方法の確認
STEP3
賃貸管理委託契約
STEP4
入居者募集
STEP5
入居申込手続き
STEP6
入居者決定
賃貸開始
事例紹介
CASE1
転勤になったので自宅を誰かに貸したい
転勤が決まり、 住宅ローンの負担や空き家になる管理上の心配を考え、転勤の間のご自宅の賃貸を検討されていた方の事例です。
転勤後、ご自宅に戻られる予定とのことですが、一度貸してしまうと、借り手が転居するまで戻れないことになってしまうので、「定期借家契約」での賃貸をお勧めしました。「定期借家契約」を交わすことで、最初に定めた期間で契約を終わらせることができ、転勤から戻るタイミングで明渡してもらうことができます。
借り手は数年後退去しなくてはいけないという、やや厳しい条件でしたが、そのエリアで将来的に家の購入を検討している新婚のご夫婦が無事ご入居されることになりました。
CASE2
相続した空き家を賃貸にしたい
一人暮らしをしていたお母様が亡くなり、ご実家を相続された方の事例です。
住む予定がなく空き家になってしまうが、思い入れのある実家を売却したくないので、賃貸にできないかとご相談いただきました。
人が住まなくなった空き家は、定期的に換気や掃除をしないと、どんどん建物の傷みが進行します。空き家のまま放置しておくと行政指導が入ることも。また、固定資産税などの税金がかかります。
賃貸物件として空き家を貸し出すことで、家を長持ちさせることができるだけでなく、家賃収入を得ることもできます。
水まわりの設備を交換したり壁紙などを張り替えたりといった最低限のリフォームをして、募集したところ、小さなお子さんがいるファミリーが入居されることになりました。
オーナー様の声
親身に相談に乗ってくれます
小松市 戸建て
賃貸経営について何の知識もないまま、空き家になっている祖母の家を誰かに貸せないかと相談しました。担当者が親身に相談に乗ってくれまして賃貸管理をお願いすることにしました。
入居者の募集や審査・家賃の回収まで一人では到底できないことをすべて代行してもらえるので、安心してお任せできました。
誠実な管理をしている
小松市 戸建て
所有する物件について相談にいったところ、管理会社の仕組みを丁寧に紹介してもらった。家賃や建物管理についての説明を受け、誠実な管理をしていると感じることができた。入居者の募集についても力を入れていることを知り、信用して任せてみようと思った。
よくある質問
Q
貸すために必要な準備は？
A
入居者に気持ちよく使っていただくために、設備のメンテナンスやリフォーム、ハウスクリーニングなどある程度の手入れが必要です。また、家を貸すための条件をあらかじめ決めておくことも重要です。
Q
住宅ローンが残っているが、賃貸に出しても問題ないでしょうか？
A
ご利用中の金融機関の承認などが必要になる場合があります。担当者にご相談ください。
Q
転勤の間だけ、家を貸すことはできますか？
A
一定の期間のみ賃貸する「定期借家契約」がおすすめです。契約期間は自由に定めることができ、契約期間満了をもって借主様に明け渡してもらえます。ただし、期間が限定されると借り手がつきにくい場合があります。
Q
リフォームは必要ですか？
A
住居用に貸し出すのであれば、最低限お住まいいただける環境は必要です。建物の状態があまりよくない場合には借り手が見つからないこともあります。
Q
賃貸物件の管理を依頼すると、どのようなメリットがありますか？
A
管理業務に関する手間や負担が軽減されます。
募集、入居者からの要望・クレームへの対応、滞納家賃の回収などの管理業務をすべてお任せいただけますので、時間や手間を省くことができます。管理業務による肉体的・精神的負担も軽減されます。
恒和不動産では
随時、不動産賃貸の相談を受け付けています
こんなお悩みありませんか？
- 空き家を誰かに貸したい
- 家族で住み替えたい
- 使っていない土地を活用にしたい
- 相続した住宅を運用したい
不動産のお悩みは何でもご相談下さい！
土地、戸建て、マンション、倉庫など種類は問いません。
他人に聞かれたくないようなお悩みや相談の場合は完全個室もご用意してあります。
まずはご連絡ください。