恒和不動産では、土地を造成し分譲して販売しております。
今回はそんな私たちの造成地開発の取り組みについてご紹介します！
恒和不動産の造成地開発の流れ
造成地の開発は、ただ田んぼを埋めるだけでなく、法的な確認や地域との調整、適切なインフラ整備などが求められます。
ここでは造成地開発の一連の流れをご紹介します！
STEP1 土地情報の収集
まずは土地情報の収集から始まります。土地所有者さまからのご相談があった土地や適切な土地を探索して、土地所有者さまにご提案させていただきます。
STEP2 造成計画
現地調査
土木工事業者と現地の状況確認を行います。土地・側溝・接道などがどのようになっているかもここで確認します。
造成計画
何区画できるか、道路を作るのかをといった造成計画を行います。家屋調査士が公図をもとにおおよその簡易図面を作成します。
事業計画
造成工事などの事業費を算出し、事業計画をたて、事業収支を検討します。
交渉・契約
土地所有者さまとの交渉を行います。事業性を検討のうえで土地所有者さまと合意できれば契約です。次のステップへ進みます。
STEP3 開発行為に対する調査確認
現地測量をもとに区画・道路・側溝・擁壁・上下水道などの開発図面を作成します。
行政・生産組合・町内会長へ土地の分譲開発にあたっての説明、確認を行います。
STEP4 開発許可申請
行政に開発許可を申請し、審査を受けます。
STEP5 土地取得
開発許可が下りたら、土地所有者さまと所有権移転手続きを行います。
契約からおよそ1～2ヶ月かかります。
STEP6 造成工事
造成工事
整地（土盛り土すき取り）・道路・側溝・擁壁・境界ブロックなど必要に応じて工事を行います。
インフラ整備
上下水道（水道メーター・公共ます）、電柱の設置工事を行い、宅地として利用可能な状態にします。
防災への取り組み
面積や地域によっては、行政の指導に応じて調整池・避難場所・避難経路を設置します。
STEP7 分譲地の造成完了検査
登記手続き
分譲地としての土地の分割登記が行われます。
完了検査
行政が造成工事が計画通り完了したことを確認します。
恒和不動産が造成・分譲する土地はこのような流れでつくられています。
安心して住んでいただける土地を提供するため日々計画を進めています。
恒和不動産の造成地開発
恒和不動産は、地域密着型の不動産会社として、創業から68年にわたり地元の皆さまとともに歩んできました。この長い歴史の中で、私たちはただ不動産売買や仲介をするだけでなく、地域の暮らしを支える役割を果たしてきたと自負しています。
私たちが目指しているのは、その土地に住む家族一人ひとりが心豊かに暮らせる、安心で快適な住環境を提供することです。そのために、造成地開発では周辺環境や住みやすさにまでこだわり抜いています。
また、前項でもご紹介した通り、造成地の開発には行政も深く関係しています。開発許可の取得から完了検査まで、しっかりと行われています。また、地域コミュティ（生産組合・町内会長）との協議を行い、地域との共生にも配慮し、暮らしやすい環境を作ります。
小松市・能美市の造成地の今後
近年の土地需要や地域特性の変化を受け、小松市や能美市における造成地の傾向も少しずつ変わりつつあります。
これまで見られたような大規模な造成地の開発は徐々に減少し、今後は数区画程度の小規模な造成地の開発が主流になっています。
小規模造成地が増えることで、ライフスタイルに合わせて場所や環境が選びやすくなります。
例えば、駅や学校に近い利便性重視の土地や、静かな住宅地に暮らせる土地などそれぞれの「理想の暮らし」を実現するための土地の選択肢が広がります。
恒和不動産で販売中の造成地
ここでは恒和不動産で販売中のおすすめの造成地をご紹介いたします。
小松市下粟津町ロ造成地
おすすめポイント- コンビニ、ドラッグストア等が徒歩圏内に揃っておりお買い物に便利な立地◎
- 矢田野小・南部中1キロ圏内と通学しやすい距離です！
- 上下水道引込工事をしてお引渡しします。
- お好きな住宅メーカー様で建築できます。
- 恒和不動産が売主のため仲介手数料はかかりません！
近隣施設
- Ａコープ粟津店 1,046m
- ファッションセンターしまむら符津店 2,056m
- マルエー符津店 2,085m
- ショッピングスクエアこまなん 2,116m
- セブンイレブン小松矢田野町店 711m
- ファミリーマート小松矢田野店 826m
- セブンイレブン小松島町店 885m
- ローソンＪＲ粟津駅前店 1,295m
能美市福岡町ロ造成地
おすすめポイント- 人気のエリア！
- 福岡小学校まで約100ｍ！通学に安心な立地です♪
- 能美根上スマートICや国道8号線にも近く、商業圏へも好アクセス。美川方面へのアクセスもGood！
- 子育て世帯におすすめな分譲地です◎
- お好きな住宅メーカー様で建築できます。
- 恒和不動産が売主のため仲介手数料はかかりません！
近隣施設
- 能美市立福岡保育園 290m
- 能美市立福岡小学校 110m
- 能美市立根上中学校 1,800m
- マルエー根上店 950m
- ファミリーマート能美大成町店 700m
- 能美市立根上図書館 1,100m
- クスリのアオキ 根上店 1,100m
能美市泉台町中造成地
おすすめポイント- 50坪と丁度良い広さ。500万円台の区画あり。
- 県道22号も近く小松市街地や金沢方面へのアクセス◎
- いしかわ動物園、辰口丘陵公園などのレジャー施設も近隣にあり子育て世帯には嬉しい立地♪
- お好きな住宅メーカー様で建築できます。
- 恒和不動産が売主のため仲介手数料はかかりません！
近隣施設
- 湯野こども園 1,200m
- 能美市立湯野小学校 950m
- 能美市立寺井中学校 3,300m
- 芳珠記念病院 2,500m
- よしだ小児科クリニック 1,100m
- サンパーク辰口 3,300m
- クアハウスＮ９ フィットナスクラブエイム 550m
- 辰口丘陵公園 3,100m
白山市美川浜町ル造成地
おすすめポイント- 美川小学校まで30ｍ！子育て世帯におすすめな立地です◎
- 貴重な美川の分譲地です。
- バス停や美川駅までのアクセスも良く通勤・通学にも便利！
- 美川おかえり祭りエリア！
- お好きな住宅メーカー様で建築できます。
- 恒和不動産が売主のため仲介手数料はかかりません！
近隣施設
- 美川福祉会 みかわこども園 350m
- 白山市立美川小学校 30m
- 白山市立美川中学校 750m
- ＩＲいしかわ鉄道 美川駅 700m
- マルエーｍｉｎｉ 美川店 500m
- ファミリーマート白山美川中町店 950m
- 白山市美川支所 800m
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